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FAQ
Für Verkäufer & Vermieter
Stellen Sie sich auch die Frage …
- Welche Mietpreise angemessen sind?
- Wie Sie es schaffen, als erster an die besten Immobilienangebote zu kommen?
- Wie Sie es vermeiden, permanent die Immobilienportale checken und Vermietern nachtelefonieren zu müssen?
- Wie Sie den passenden Makler finden, der wirklich sein Geld wert ist?
Wir beantworten Ihnen die häufigsten Fragen unserer Kunden in unserem FAQ – informieren Sie sich! Ihre Frage ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns jederzeit und wir beraten Sie SEHR GERNE individuell und unverbindlich!
Die Hauptaufgaben des Immobilienmaklers
Was leisten wir als Immobilienmakler für Sie?
Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers ist es, zwei Parteien erfolgreich zusammenzuführen: Verkäufer und Käufer oder Vermieter und Mieter. Dafür baut ein guter Makler ein Netzwerk auf, damit er ein möglichst gutes Angebot für seinen Käuferpool hat. Der Immobilienmakler vermittelt zwischen den Parteien zum beiderseitigen Erfolg – dem letztlich erfolgreichen Verkauf oder der erfolgreichen Vermietung.
Makler-Dienstleistungen für den Verkäufer einer Immobilie
- Professionelle Werteinschätzung der Immobilie und erfolgreiche Marketingmaßnahmen für den Verkauf
- Erstellung eines aussagekräftigen Verkaufsexposés und Koordination von Besichtigungsterminen mit Kaufinteressenten
- Führen der Verkaufsverhandlungen und Bonitätsprüfung des Käufers
- Vorbereitung von Kaufvertrag und Notartermin
Makler-Dienstleistungen für den Käufer einer Immobilie
- Aktive Suche nach einer geeigneten Immobilie (Preiskategorie, Lage, Zustand etc.)
- Tipps und Beratung für die Finanzierung
- Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen zur Immobilie, z.B. für die Finanzierung
- Vermittlung bei den Kaufverhandlungen und Vorbereitung des Notarvertrages
Wie Sie mit diesen 4 Tipps beim Hauskauf Geld sparen können!
Lesen Sie hier unsere essentiellen Spartipps für Ihren Hauskauf!
- Sparen bei der Lage
„Lage, Lage, Lage“ – dieses Makler-Sprichwort haben Sie bestimmt schon einmal gehört. Die Lage einer Immobilie ist in vielen Fällen ausschlaggebend für den Kaufpreis: Abhängig von Faktoren wie Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Busanbindung, Bildungseinrichtungen, Anbindung an das Verkehrsnetzwerk, die angesiedelte Nachbarschaft oder zukünftig geplante Bauprojekte in der Nähe) steigt oder sinkt der Kaufpreis. Sollte Ihnen einer der genannten Faktoren nicht so wichtig sein – Sie zum Beispiel gerne einsam fernab allen städtischen Trubels wohnen wollen – können Sie kräftig sparen! Aber Achtung: Prüfen Sie gut, ob Sie wirklich ohne die genannten Lageattribute leben möchten. Verzichten Sie lieber auf die Sparsumme, wenn durch die Lage Ihre Wohn- und Lebensqualität negativ beeinflusst würde!
- Staatliche Förderungen beantragen
Ob vergünstigte Kredite, staatliche Zuschüsse oder Steuervorteile: Der Staat unterstützt Immobilienkäufer oder Bauherren bei der Immobilienfinanzierung. Ein Beispiel ist die Wohn-Riester-Förderung, mit der Sie die staatlichen Zulagen für die Baufinanzierung sofort einsetzen können (sofern Sie die Immobilie selbst nutzen). Je nach Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommenshöhe können Sie bis zu 2.100 Euro pro Jahr über Wohn-Riester-Förderung erhalten! Ob und welche Förderung für Sie in Frage kommt, sollten Käufer unbedingt vorab mit einem Profi klären, z. B. bei der Hausbank.
- Steuern sparen
Sie möchten eine Immobilie erwerben, um diese später zu vermieten? Bei einer Vermietung können Sie über mehrere Jahre hinweg Kosten für den Erwerb, die Instandhaltung, für Reparaturen oder auch Wartungskosten steuerlich geltend machen und so viel Geld sparen! Bei einer Eigennutzung ist es nicht möglich, diese Kosten bei der Steuer anzugeben. Hier könnten Sie versuchen, an der Grunderwerbssteuer zu sparen: Die Grunderwerbssteuer wird vom jeweiligen Bundesland festgelegt und wird immer beim Erwerb eines Grundstücks fällig. Bemessungsgrundlagen sind der Grundstückspreis, das Gebäude und das damit fest verbundene Inventar. Und hier liegt nun das Einsparpotential: Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer, dass Einbaumöbel wie Küche, Sauna oder Kamin vom Kaufpreis abgezogen werden. So senken Sie auch die fällige Grunderwerbssteuer!
- Kaufen MIT Immobilienmakler
Ja genau, richtig gelesen! Beauftragen Sie jetzt uns für Ihren Hauskauf uns sparen Sie damit richtig Geld: Denn wir bieten Ihnen drei entscheidende Vorteile, von denen Sie profitieren: Marktkenntnis (Preis), Portfolio (Zeit) und Fachkenntnisse (Qualität). Ein guter Immobilienmakler ist also jeden Cent wert, weil er Zeit, Aufwand, Nerven und möglicherweise unangenehme Folgekosten erspart. SEHR GERNE ist Gebelein Immobilien für Sie da!
Warum ist ein guter Immobilienmakler jeden Cent wert?
8 gute Gründe für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf mit Makler
Ausgebildete Profis
Unsere Makler-Fachkenntnisse haben wir in einer geregelten Ausbildung der IHK und mit jahrelanger Berufserfahrung erworben! Unsere Fachkompetenz ist unter anderem ausgezeichnet mit dem Qualitätssiegel „Geprüfter Immobilienmakler“ von www.ihr-maklervergleich.de.
Gewerbeschein nach §34c GewO
Wussten Sie, dass man in Deutschland bis zu 10 Objekte sogar ohne einen professionellen Gewerbeschein vermitteln darf? Nicht mit uns! Professionelle Makler wie Gebelein Immobilien verfügen über einen genehmigungspflichtigen Gewerbeschein und müssen dafür umfangreiche Unterlagen, Nachweise und Qualifikationen nachweisen. Das sichert die Qualität der Makler-Leistungen!
Immobilien- und Kundenkartei
Eine umfangreiche Immobilien- und Kundekartei bringt seröse Käufer und qualitätsgeprüfte Immobilien schnell zusammen.
Immobilien-Wert
Die realistische und angemessene Werteinschätzung einer Immobilie ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen wichtig. Sie hängt mit vielen Faktoren zusammen, z.B. Lage, Zustand, bestehendes Angebot und Nachfrage. Ein seriöser Makler hat die Fachkenntnis und die Partner, ein realistisches Wertgutachten zu erstellen – ein Background, der Nicht-Fachleuten natürlich fehlt oder der viel Einarbeitung verlangt. Oder Sie sparen sich diesen Zeit und Aufwand und engagieren uns als Ihren Immobilienmakler!
Realistische Vermarktung
„Eine Immobilie so zeigen, wie sie ist.“ – Selbstverständlich setzten wir bei der Immobilienpräsentation auf gute Fotos und erstellen professionelle Exposés, um Immobilien im besten Licht erscheinen zu lassen. Hochwertig, aber realistisch! Denn wir sind davon überzeugt, dass eine starke Überhöhung von Immobilien durch über-optimierte Fotos nicht sinnvoll ist: Am Ende sind potenzielle Käufer enttäuscht und kaufen nicht! Wir bleiben bei einer wohlwollenden Realität und machen Verkäufer und Käufer zufrieden.
Unterlagen, Bürokratie und rechtliche Fallstricke
Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Substanzgutachten? Grundlagen zur Finanzierung? Kaufverträge, Notartermin? Ein professioneller Immobilienmakler kümmert sich um die bürokratischen Rahmenbedingungen bei Verkauf oder Kauf von Immobilien, vergisst dabei keine wichtigen oder notwendigen Unterlagen und entlastet Sie dadurch enorm!
Seriöse Partner
Ob Energieberater, Baugutachter oder Notar – Sie haben natürlich immer die freie Wahl. Trotzdem verfügen wir als Immobilienprofis über seriöse und verlässliche Partner, auf Sie sich verlassen können!
Vertrauen
Gebelein Immobilien ist ein traditionsreiches und alteingesessenes Bayreuther Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung. Wir kennen den Immobilienmarkt in Bayreuth und Umgebung wie kein anderer und können ein riesiges Portfolio zufriedener Kunden vorweisen. Dieser Erfahrung können Sie vertrauen! Wir kümmern uns auch um Ihre Immobilie so, als ob es unsere eigene wäre.
Sehr Gerne
Sehr Gerne beraten wir Sie unverbindlich.