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FAQ

Für Verkäufer & Vermieter

Stellen Sie sich auch die Frage …

Welche Mietpreise angemessen sind
Wie Sie es schaffen, als erster an die besten Immobilienangebote zu kommen
Was Sie tun müssen, wenn Sie nicht permanent die Immobilienportale checken und Vermietern nachtelefonieren möchten
Wie Sie den richtigen Makler finden – und ob der wirklich sein Geld wert ist

Wir beantworten Ihnen die häufigsten Fragen unserer Kunden in unserem FAQ – informieren Sie sich! Ihre Frage ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns jederzeit und wir beraten Sie SEHR GERNE individuell und unverbindlich!

Kontaktieren Sie uns!

Die Hauptaufgaben des Immobilienmaklers

Was leisten wir als Immobilienmakler für Sie?

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers ist es, zwei Parteien erfolgreich zusammenzuführen: Verkäufer und Käufer oder Vermieter und Mieter. Dafür baut ein guter Makler ein Netzwerk auf, damit er ein möglichst gutes Angebot für seinen Käuferpool hat. Der Immobilienmakler vermittelt zwischen den Parteien zum beiderseitigen Erfolg – dem letztlich erfolgreichen Verkauf oder der erfolgreichen Vermietung.

Makler-Dienstleistungen für den Verkäufer einer Immobilie

Professionelle Werteinschätzung der Immobilie und erfolgreiche Marketingmaßnahmen für den Verkauf
Erstellung eines aussagekräftigen Verkaufsexposés und Koordination von Besichtigungsterminen mit Kaufinteressenten
Führen der Verkaufsverhandlungen und Bonitätsprüfung des Käufers
Vorbereitung von Kaufvertrag und Notartermin

Makler-Dienstleistungen für den Käufer einer Immobilie

Aktive Suche nach einer geeigneten Immobilie (Preiskategorie, Lage, Zustand etc.)
Tipps und Beratung für die Finanzierung
Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen zur Immobilie, z.B. für die Finanzierung
Vermittlung bei den Kaufverhandlungen und Vorbereitung des Notarvertrages

Die häufigsten Fehler beim privaten Immobilienverkauf

Vermeiden Sie diese 8 Fehler für Ihren erfolgreichen Verkauf!

Falsche Preiseinschätzung

Der erzielbare Preis richtet sich allein nach der Nachfrage des Marktes. Die Nachfrage ist abhängig von der Lage, dem Verkaufszeitpunkt und vom Immobilientyp.

Mangelhaftes Exposé

Für eine Immobilie ist das so genannte Exposé das Aushängeschild. Darin sind alle Merkmale und Daten der Immobilie zusammengefasst. Besonders wichtig sind qualitative und aussagekräftige Fotos.

Falsche Hoffnungen geweckt

Oft wird das Objekt in ein künstliches, wundervolles Licht gestellt. Leider werden bei Interessenten damit falsche Hoffnungen gemacht, was die Einrichtung oder den Zustand des Objektes angeht.

Mangelhafte Planung

Der Verkauf der Immobilie sollte detailliert im Voraus dokumentiert werden. Eine Immobilie kann nur an den Mann gebracht werden, wenn der Plan dafür steht.

Falsch eingeschätzte Verkaufsdauer

Die erforderliche Zeit für den Immobilienverkauf wird oft falsch eingeschätzt. So kann der Druck groß sein, wenn man denkt, das Haus würde sich innerhalb von vier Wochen verkaufen und der Umzugstermin steht vor der Tür. Unvorteilhaft ist natürlich auch, wenn die Immobilie bereits ein halbes Jahr vor dem Umzugstermin verkauft worden ist.

Verhandlungsunfähigkeit

Häufig wird man mit der Frage konfrontiert, ob am Preis noch was zumachen ist. Hier sollte der Verkäufer auf den Angebotspreis verweisen.

Marktanalyse ungenau

Der Verkäufer sollte sich über die Art, Lage, Ausstattung und Beschaffenheit seiner Immobilie im Klaren sein! Sollte er es nicht sein, ist der Käufer bei Preisverhandlungen klar im Vorteil.

Falscher Immobilienmakler

Ein häufiger Fehler ist die falsche Auswahl bei Maklern! Hierbei ist darauf zu achten, wie lange der Makler seinen Beruf schon ausübt und sich mit seinen Referenzen zu befassen.

Wie Sie mit diesen 5 Tipps beim Hauskauf Geld sparen können!

Lesen Sie hier unsere fünf Spartipps für den Hauskauf!

Sparen bei der Lage
„Lage, Lage, Lage“ – dieses Makler-Sprichwort haben Sie bestimmt schon einmal gehört. Die Lage einer Immobilie ist in vielen Fällen ausschlaggebend für den Kaufpreis: Abhängig von Faktoren wie Infrastruktur (z.B. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Busanbindung, Bildungseinrichtungen, Anbindung an das Verkehrsnetzwerk, die angesiedelte Nachbarschaft oder zukünftig geplante Bauprojekte in der Nähe) steigt oder sinkt der Kaufpreis. Sollte Ihnen einer der genannten Faktoren nicht so wichtig sein – Sie zum Beispiel gerne einsam fernab allen städtischen Trubels wohnen wollen – können Sie kräftig sparen! Aber Achtung: Prüfen Sie gut, ob Sie wirklich ohne die genannten Lageattribute leben möchten. Verzichten Sie lieber auf die Sparsumme, wenn durch die Lage Ihre Wohn- und Lebensqualität negativ beeinflusst würde!

Staatliche Förderungen beantragen
Ob vergünstigte Kredite, staatliche Zuschüsse oder Steuervorteile: Der Staat unterstützt Immobilienkäufer oder Bauherren bei der Immobilienfinanzierung. Ein Beispiel ist die Wohn-Riester-Förderung, mit der Sie die staatlichen Zulagen für die Baufinanzierung sofort einsetzen können (sofern Sie die Immobilie selbst nutzen). Je nach Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommenshöhe können Sie bis zu 2.100 Euro pro Jahr über Wohn-Riester-Förderung erhalten! Ob und welche Förderung für Sie in Frage kommt, sollten Käufer unbedingt vorab mit einem Profi klären, z. B. bei der Hausbank.

Steuern sparen
Sie möchten eine Immobilie erwerben, um diese später zu vermieten? Bei einer Vermietung können Sie über mehrere Jahre hinweg Kosten für den Erwerb, die Instandhaltung, für Reparaturen oder auch Wartungskosten steuerlich geltend machen und so viel Geld sparen! Bei einer Eigennutzung ist es nicht möglich, diese Kosten bei der Steuer anzugeben. Hier könnten Sie versuchen, an der Grunderwerbssteuer zu sparen: Die Grunderwerbssteuer wird vom jeweiligen Bundesland festgelegt und wird immer beim Erwerb eines Grundstücks fällig. Bemessungsgrundlagen sind der Grundstückspreis, das Gebäude und das damit fest verbundene Inventar. Und hier liegt nun das Einsparpotential: Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer, dass Einbaumöbel wie Küche, Sauna oder Kamin vom Kaufpreis abgezogen werden. So senken Sie auch die fällige Grunderwerbssteuer!

Kaufen ohne Immobilienmakler
Um die Maklergebühren einzusparen suchen Sie gezielt nach Immobilien, die von Privatpersonen und ohne Makler verkauft werden. Bei einem Hauskauf geht es in der Regel um Summen von über 150.000 Euro oder sogar mehr. Ohne den Service eines Makler sparen Sie das prozentuale Honorar. Haben aber auch den Aufwand und trage selbst die alleinige Verantwortung.

Kaufen MIT Immobilienmakler
Ja genau, richtig gelesen! Beauftragen Sie jetzt uns für Ihren Hauskauf uns sparen Sie damit richtig Geld: Denn wir bieten Ihnen drei entscheidende Vorteile, von denen Sie profitieren: Marktkenntnis (Preis), Portfolio (Zeit) und Fachkenntnisse (Qualität). Ein guter Immobilienmakler ist also jeden Cent wert, weil er Zeit, Aufwand, Nerven und möglicherweise unangenehme Folgekosten erspart. SEHR GERNE ist Gebelein Immobilien für Sie da!

Warum ist ein guter Immobilienmakler jeden Cent wert?

8 gute Gründe für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf mit Makler

Ausgebildete Profis

Unsere Makler-Fachkenntnisse haben wir in einer geregelten Ausbildung der IHK und mit jahrelanger Berufserfahrung erworben! Unsere Fachkompetenz ist unter anderem ausgezeichnet mit dem Qualitätssiegel „Geprüfter Immobilienmakler“ von www.ihr-maklervergleich.de.

Gewerbeschein nach §34c GewO

Wussten Sie, dass man in Deutschland bis zu 10 Objekte sogar ohne einen professionellen Gewerbeschein vermitteln darf? Nicht mit uns! Professionelle Makler wie Gebelein Immobilien verfügen über einen genehmigungspflichtigen Gewerbeschein und müssen dafür umfangreiche Unterlagen, Nachweise und Qualifikationen nachweisen. Das sichert die Qualität der Makler-Leistungen!

Immobilien- und Kundenkartei

Eine umfangreiche Immobilien- und Kundekartei bringt seröse Käufer und qualitätsgeprüfte Immobilien schnell zusammen.

Immobilien-Wert

Die realistische und angemessene Werteinschätzung einer Immobilie ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen wichtig. Sie hängt mit vielen Faktoren zusammen, z.B. Lage, Zustand, bestehendes Angebot und Nachfrage. Ein seriöser Makler hat die Fachkenntnis und die Partner, ein realistisches Wertgutachten zu erstellen – ein Background, der Nicht-Fachleuten natürlich fehlt oder der viel Einarbeitung verlangt. Oder Sie sparen sich diesen Zeit und Aufwand und engagieren uns als Ihren Immobilienmakler!

Realistische Vermarktung

„Eine Immobilie so zeigen, wie sie ist.“ – Selbstverständlich setzten wir bei der Immobilienpräsentation auf gute Fotos und erstellen professionelle Exposés, um Immobilien im besten Licht erscheinen zu lassen. Hochwertig, aber realistisch! Denn wir sind davon überzeugt, dass eine starke Überhöhung von Immobilien durch über-optimierte Fotos nicht sinnvoll ist: Am Ende sind potenzielle Käufer enttäuscht und kaufen nicht! Wir bleiben bei einer wohlwollenden Realität und machen Verkäufer und Käufer zufrieden.

Unterlagen, Bürokratie und rechtliche Fallstricke

Grundrisse, Baupläne, Energieausweis, Substanzgutachten? Grundlagen zur Finanzierung? Kaufverträge, Notartermin? Ein professioneller Immobilienmakler kümmert sich um die bürokratischen Rahmenbedingungen bei Verkauf oder Kauf von Immobilien, vergisst dabei keine wichtigen oder notwendigen Unterlagen und entlastet Sie dadurch enorm!

Seriöse Partner

Ob Energieberater, Baugutachter oder Notar – Sie haben natürlich immer die freie Wahl. Trotzdem verfügen wir als Immobilienprofis über seriöse und verlässliche Partner, auf Sie sich verlassen können!

Vertrauen

Gebelein Immobilien ist ein traditionsreiches und alteingesessenes Bayreuther Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung. Wir kennen den Immobilienmarkt in Bayreuth und Umgebung wie kein anderer und können ein riesiges Portfolio zufriedener Kunden vorweisen. Dieser Erfahrung können Sie vertrauen! Wir kümmern uns auch um Ihre Immobilie so, als ob es unsere eigene wäre.