Immobilien des monats

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel/Herzoghöhe besticht durch ihre ruhige Wohnlage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien ein attraktives Investment bzw. ein großzügiges Zuhause.
Die Immobilie wurde auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf drei Etagen.

Zusätzlich zum Haupteingang ist das Erdgeschoss auch über einen seitlichen Zugang vom Garten aus erreichbar. Der Zugang ist über die Terrasse mit abschließbarer Terrassentür möglich."

Zwei Garagenstellplätze in einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischen Sektionalantriebstoren sorgen für komfortables Parken und zusätzliche Nutzfläche.

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in zentraler und gut frequentierter Lage von Pegnitz, nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Große Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B2 / A9 machen den Standort besonders attraktiv.
Die Einheit eignet sich ideal als Büro oder Praxisfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Ausstattung:
- helle, ebenerdige Fläche
- große Schaufensterfront
- gepflegter Zustand
- WC vorhanden
- Nebenkostenpauschale (keine jährliche Abrechnung)

Nettomiete mtl. €: 500,00
zzgl. NK pauschal mtl. €: 250,00 (inkl. Strom)
zzgl. MwSt. 19%

Courtage: Für unsere Maklertätigkeit berechnen wir nach Vertragsabschluss dem Mieter von der tatsächlichen mtl. Kaltmiete 3,57 Monatsmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer